南国七月，炙热炎夏。在广州的闹市中心，有一片绿树成荫的“后花园”，这里就是著名的华侨新村。坐落在越秀区华乐街，作为全国首个华侨集中居住地被划为历史文化街区，华侨新村见证着环市东CBD曾经的辉煌和如今的活力。
通过产业引导引进新创客，实现老社区新特色；通过打造平台提振信心，实现高质量发展；通过服务打造实现共融共生，实现保护与发展同步……华乐街深挖城市历史文化资源，在做好历史文化街区历史保护的同时通过“组合拳”使之向文商旅居功能复合发展的业态转变，塑造集总部办公、宜居社区和历史文化体验于一体的“科技之创SOHO社区”。
华侨新村的悄然蝶变，正是环市东商圈焕发新活力的一个缩影。华乐街地处环市东商圈，这是广州改革开放后第一个中央商务区，素有“广州尖东”美誉。如今的华乐街，正不断发扬改革开放“闯”的精神，显著提升环市东商圈“优”的品质，打造越秀区建设“老城市新活力创新发展示范区”的样板间。
改变新创客打造老社区新特色
改革开放之初，为安置大量归国参与祖国建设的华侨，广州市开辟了开创性的住宅区规划建设项目。华侨新村是新中国住宅区规划的特别案例和岭南现代建筑形成过程中的代表性作品，是一座依山而建的、独具现代岭南派建筑风格的“花园式新村”。
如何实现一边保护一边发展，华乐街通过产业引导引进新创客，实现老社区新特色，走出了一条独特的路子。
广州市拿火科技信息有限公司（以下简称“拿火音乐”）是华侨新村内刚搬来不久的一家公司。“来考察十来二十次，被周围环境和属地管理服务吸引过来。”拿火音乐项目经理方子力介绍，与华侨新村结缘源于华乐街商会的“牵线”搭桥。
年做出第一款产品；年研发出世界首款一体成型的吉他；连续五年天猫吉他品类销售冠军；一季度疫情期间销量同比增长60%……作为目前新材料吉他领域的龙头老大，拿火音乐目前已经有国内外个专利，成绩可谓非常耀眼。
“租金不是我们最重要的考虑因素，因为我们的研发力量很大，工作环境是否安静，是否能激发灵感很重要。”拿火音乐项目主管余振辉坦言。
顺着和平路往前，餐厅和酒吧日渐稀少。沿着道路往左，沥青路面开始变得与众不同，汽车驶过留下的声音越来越小。
与多次考察的拿火音乐不一样，广州大象超薄路面技术开发有限公司（以下简称“大象路面”）创始人李大为来了一次就选定了华侨新村。
“坐在办公室看着室外的多彩植物，就有灵感了。”这是李大为选择华侨新村的原因。作为全国第一家做超薄磨耗层的公司，大象路面掀起了沥青路面的一次革命，不仅节能环保还消除噪声。广州北环高速公路、海南省东方市解放路、广西柳州文昌大桥……大象路面如今的业务早已遍布全国各地，年更是成功申报为高新技术企业。
他们也面临质疑。环市东在衰退，为什么不去珠江新城？同样的租金，为什么不去租更繁华的路段？“很多地方抛出绣球吸引我们，税收、人才等各种优惠，但我们坚持把总部留在这里。”大象路面副总经理孟炜表示，绿树成荫鸟语花香环境好，适合人居住的地方肯定适合企业发展。孟炜有自己的一本账：虽然按照建筑面积来算租金比外面高，但是带院子可以停车，还有周围的环境供员工享用，整体性价比非常高。未来，公司还计划继续在华侨新村扩大发展。
从招商引资到企业入驻把关，华乐街通过引导实现了华侨新村的产业转型。目前，华侨新村别墅群已集聚了拿火音乐、大象路面、优视云集等多家文化创意和广州鸿蒙信息科技有限公司（以下简称“鸿蒙科技”）等信息科技类隐形冠军企业，初步形成复合型文化创意产业、总部SOHO办公集聚区。
今年3月，广州市规划和自然资源局公布了已经获批的《华侨新村历史文化街区保护利用规划》，其中明确，华侨新村要提升文化旅游、休闲办公等功能，塑造集总部办公、宜居社区和历史文化体验于一体的“SOHO典范社区”。
发展依托商圈打造朋友圈擦亮品牌
“凑巧过路，提着皮箱。”舞台上，翩翩少年正在用碳纤维吉他演奏林子祥的《这一个夜》；“再来一首，再来一首……”舞台下，街坊们呼声高涨。演唱至高潮处，人群又有人被簇拥上台一起高歌。
疫情期间，一场名为“淘金商圈复苏行动”的电商直播活动在环市东商圈核心区举行，大量在线网友和线下街坊全程“围观”和抢购。演唱的正是来自拿火音乐的吉他手，而上台的是华乐街道办事处主任李劲。“为了企业复苏，我们也赶鸭子上架，”李劲谦虚地表示，第一次过了一把“直播瘾”。
现场，华乐街内的各路商家纷纷祭出自家的镇店之宝、压馆小菜、看宅灵丹，全力以赴放声“吆喝”。作为广州城区首个街道电商直播节，华乐街希望能借此打造一批既饱有品牌美誉度，又符合现代消费习惯、消费心理的爆款尖货，推动环市东商圈消费跨界联动，培育壮大新兴消费模式。
这再一次体现了环市东商圈的敢为人先。
20年前，环市东商圈担起了“广州CBD”的称号。这里，不仅承载着老广州人的生活记忆，也记录着新广州人的奋斗痕迹。改革开放以来，环市东勇立潮头，创造了多个第一。全国第一家超级市场友谊商店，广州第一高楼63层、第一家洋快餐麦当劳、第一家星巴克……
戴着多个“第一”的光环，老商圈如何焕发新活力？为此，华乐街组织了广州环市东商圈40载圆桌论坛会，华乐街商会会员单位共多人参与，7位长期在环市东商圈工作和生活的政府代表、商界精英各抒己见。
“目前，相对于后崛起的商圈，环市东确实有一些衰退。”广州市越秀区华乐街道商会会长丘育华一开口便直面现实。在他看来，环市东商圈巩固核心商圈地位，一定要不断融入新型商业元素，拓展新业态，不断提升商圈整体承载力、竞争力和辐射力。
作为从环市路起航的商业超级大航母，广州友谊集团有限公司总经理江国源目睹了环市路商圈的一路风光。对于如何重振商圈辉煌，他认为要走差异化、精细化、品质化发展之路。“以环市东广场为核心，辐射周边区域，打造更多小而美、美而精的品质生活区。”
而华侨新村便是这样高品质生活区的代表。优美静谧的办公环境，便利高效的政务服务，让很多富有创造力的年轻企业在此驻扎生根，优越的营商环境让企业加速发展。如今，华侨新村辖区内共有家在册企业，16家重点企业，19家金融投资企业，35家文化教育企业，31家科技型企业，其中6家为高新技术企业。
“您和优视云集的王总，双王啥时候会面？”在鸿蒙科技董事长王春辉的办公室，华乐街经济办公室主任白琳现场开始对接。因为她深知，作为企业老总，虽然互为邻居也很少“串门”，而街道就主动充当了“润滑剂”的功能。
“我们做数据和信息化运用的。要跟企业上层打交道才能贯彻大数据思维。”而作为科技企业，王春辉深感街道服务的重要性。
企业引进来，还要促发展才能有活力。华乐街除了依托商圈举办大型活动汇聚发展合力，还通过座谈和走访、商业沙龙等多种形式链接各方资源，打通企业之间的壁垒，实现共赢发展。而这正是企业所急需的。
“以商会为纽带，街道提供各种平台，促进企业沟通交流，能形成区域发展合力。”华乐街党工委书记龚靖如此评价。
融合政企“互哺”实现共融共生
记者班、语言培训……爱国路2号的独栋别墅位于华侨外国语小学门口，暑假期间开了好几个培训班。这不是普通的培训班，而是鸿蒙科技的亲子班。除了公司子弟组班，还邀请邻居的孩子一起组成专题班。
“解决孩子的问题就能更轻松的投入工作，希望我们的员工有归属感。”王春辉坦言，当初选择华侨新村，除了安静的环境适合软件开发企业，这里的教育文化氛围和便利的生活条件也是考虑的重要因素。
无论是正在申请高科技企业的拿火音乐，还是已经是高科技企业的大象路面和鸿蒙科技，企业选择华侨新村，都与环市东商圈的配套服务不无关系，也是为越秀优化营商环境的行动和决心投了“信任票”。
而便利的生活服务和深厚的文化氛围，正是华乐街近几年着力打造的民生服务品牌。以“小结对、大结盟，资源共享、融合共建”为原则，华乐街凝聚社会资源新力量，激发街区治理新活力，持续优化商圈环境、人居环境品质。
坚持以人民为中心，提速“精准服务”。街道主动对接广州市城市更新规划研究院等专业机构，深挖城市历史文化资源，对华侨新村等历史底蕴深厚的小区进行整体设计，深入推进市政道路维修、绿化景观等微改造项目。
除了科技创意企业，华侨新村内还有华侨外国语学校和JC动漫馆、红线女旧居等文化单位。一手打造了吉利汽车、康师傅、王老吉、58同城、可口可乐、好想你枣、郎酒集团等经典广告的汉狮影视广告传媒也藏在华侨新村。公司门口没有任何标示，只有二楼的户外有一个hans的标识。“我们本来设计了灯光效果，但是担心影响周边居民生活，所以从来没有开过。”
观察入驻华侨新村的企业和单位不难发现，共同的标签就是无污染、无噪声，对居民生活无干扰。“这里的企业都是创意型的，他们藏在别墅里我们都感觉不到，只有他们出来参与活动的时候我们才了解。”一老居民感慨。
在做好生活配套服务的同时，华乐街还不断优化营商环境，为企业做好服务。同时，街道还邀请区科技局和区领导到企业指导复工复产和高科技企业申报。“只要企业提需求，街道就积极协助。”重点企业街道会实行一对一专人服务，实施一企一策。
事实上，华侨新村的安静也有大象路面的功劳。“我们先把门前的路铺上了超薄沥青，也算是我们回馈街道。”孟炜说，企业也想为街道做点事，与街道共同成长。疫情期间，主动申请参与志愿服务，还多次捐赠爱心午餐给志愿者。
在“互哺”中，政企建立了感情和信任的纽带，牢不可破。
街镇档案
华乐街
华乐街位于越秀区中部，面积1.2平方公里，下辖青菜岗、青菜东、邮电、黄花新村、华侨新村、花苑、淘金、白云、天胜村、麓苑10个社区居委会，户籍总人口约5.4万人。
华乐街地处环市东商圈，这是广州改革开放后第一个中央商务区，素有“广州尖东”美誉。友谊商店、花园酒店、白云宾馆、广东国际大厦等改革开放地标林立其中，华侨新村、红线女旧居等历史文化建筑星光熠熠，日本、越南、老挝等6国驻穗总领事馆在此办公，超过家外资企业纷纷入驻，历史底蕴深，国际氛围浓。
■对话
越秀区政协副主席、华乐街党工委书记龚靖：
培育新产业实现老街区新活力
南方日报：作为环市东商圈所在地，华乐街如何扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，确保辖内经济社会平稳健康发展。
龚靖：我们一直坚持营商环境优先，拉动“信心经济”。街道全力支持辖内企业发展，主动协调解决企业发展难题，切实提振企业信心。尤其是疫情期间，街道领导加大送政策上门、送服务上门力度，努力推动辖内企业在危机中育新机、街区经济于变局中开新局。
通过努力，我们发现了两个变化，一是新产业成为老街区新招牌。通过企业引入、成果转化、人才集聚、产业集约化、投融资支撑等举措，以光明路28号为中心打造健康医疗国际化服务示范基地，全力加快新医药与生命健康产业创新发展。目前，我街入库新医药与生命健康产业类科技型中小企业超30家，行业营收突破10亿元；推动投资建设新医药与生命健康领域新型研发机构2家；年辖内医疗器械和药品合计进口额超5亿元，增长18%；吸引昆仑投资、广业基金等投资业绩突出、管理经验成熟的品牌创业投资企业落户。
二是新业态成为老园区新动力。以广东国际大厦、广东电子大厦等传统商业园区拓展外贸新业态，辖内企业宏航供应链被认定为全区首批市场采购试点企业，辖内外贸新业态占贸易进出口的比重超25%。大力拓展服务贸易新领域，已成功培育鸿蒙科技、云顶文化等13家新型服务贸易重点示范企业。大力支持传统企业创新能力提升，年，15家企业累计实现研发经费支出超1.8亿元。激发传统商圈新活力，打造广州城区首个街道电商直播节，促成省旅控集团与广东广播电视台珠江经济台合作进行带货直播，全面推动环市东商圈消费跨界联动。截至6月，省旅控直播平台上线产品多种，销售额超万元。
今年上半年，华乐街“四新”经济贡献GDP占比超20%，财政税收占比超30%，新增商事主体占比超40%，研发经费投入占比超50%。“四新”经济已成为企业转型升级、推动辖区经济高质量发展的新引擎。
南方日报：环市东地区是越秀区建设“老城市新活力创新发展示范区”的样板间，华乐街如何持续推动老街区焕发新活力？
龚靖：环市东商圈已发展为广州市外事机构、总部经济、国际贸易、高端服务业相对集中的区域，其商圈职住平衡、文化底蕴厚重、环境整洁有序、公共配套完善，文化识别度高，是越秀区构建“15分钟社区优质生活圈”的样板间。
着眼细微之处、关键之处。年12月，南方公证处公证联络点在街政务服务中心挂牌，为居民进行公证咨询和公证申请受理，华乐街成为全省首个公证机构进驻政务服务中心的街道。年12月，成立华乐企业法治体检中心，免费为企业提供涵盖劳动人事、商务合同等九大项目的法治体检，华乐街成为广州首个引入企业法治体检中心的街道。
下阶段，华乐街将充分彰显改革开放“闯”的精神，显著提升环市东商圈“优”的品质，仔细雕琢基层治理“精”的水平，以活用基层治理新思想、活化基层治理新手段为基础，以助力新业态、培育新产业、活化老社区等为抓手，深化国际化街区建设，为越秀加快“四个出新出彩”实现老城市新活力贡献华乐力量。
来源：南方日报